税理士・公認会計士の先生方へ

弊社は資産税、賃貸管理のお手伝いをしています。

相続税対策

賃貸管理対策

1. 相続発生後

（先生が相続税の申告をされる時、下記のお手伝いをします）

• 顧問先の地主・家主・企業様の所有されている不動産を調査し、問題点などを報告書として提出します。
• 法務局にて公図、測量図、謄本を取得してお渡しします。
• 顧問先の地主・家主・企業様の所有されている不動産を売却し、相続税の納税資金を確保します。
• 物納の可否を診断し、ご報告致します。
• 物納の申請は先生にして頂きますが、収納されるまでの実務（借地権者や隣地所有者に物納書類に印鑑を貰う交渉、あるいは越境物の撤去要請など）を担当します。

2. 相続発生前

（先生が顧問先に相続税の納税・節税などのご提案される時、下記のお手伝いをします）

• 顧問先の地主・家主・企業様の所有されている不動産を調査し、問題点などを報告書として提出します。
• 法務局にて公図、測量図、謄本を取得してお渡しします。
• 先生のご要望に応じて有効活用のご提案・売却する場合の価格調査・買い替えなどのシュミレーションを報告書として提出します。
• 物納の可否を事前に診断し、ご報告します

3. その他

（顧問先の地主・家主・企業様から先生が下記のような質問を受けた場合、お電話、ＦＡＸ、メールでお問い合わせ下さい。不動産に関する質問にお答えします）

• 貸している土地の更新料の相場はどのくらいか？
• 物納を申請したままなかなか収納できないが、上手い方法は無いか？
• 会社と個人の土地を交換したいが契約書の雛形はないか？
• 地代を供託された場合、どう対処したら良いか？
• 借地人が勝手に建物を改築している。どう対処したら良いか？
• 物納について詳しく知りたい。
• 借地人の建物が差押または競売になった。どう対処したら良いか？

※お問い合わせは無料ですが、報告書作成、謄本取得などは有料になります。（企画提案書作成）

空室診断・建物診断

弊社では、オーナ様より委託された賃貸住宅の管理戸数増加を受け、賃貸管理業務を拡充いたしております。顧問先で、アパート・マンション経営でお困りの方がいらっしゃれば、診断をお勧め頂き、問題解決に繋がれば幸いです。

こんな方にお勧めです

• 空き室が多く困っている
• 管理会社に不満がある
• 家賃や敷金・礼金など初期費用の相場がわからない
• 大規模修繕工事、いくらいぐらいかかるか知りたい
• 建物が老朽化し建て替えするか悩んでいる　等

診断を受けると

• 空室の原因が分かります
• 管理会社の愚痴を聞けます
• 適正な家賃や敷金・礼金など初期費用がわかります
• 大規模修繕工事の費用、範囲、工事のタイミングがわかります
• 建替え、リノベ等いくつかのプランを比較検討できます　等