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新宿は世界一？！
新宿駅は1日あたりの乗降客数が約350万人で世界一多い駅としてギネスブックにも載っています。実はランキング上位のほとんどが日本の駅で、その中でも東京都内の駅が多くを占めています。
はたして、いまだに東京は世界有数都市なのでしょうか？
日本がなんとなく衰退しているように思っていませんか？
ほんの数十年前までは、携帯電話のメーカーと言えば NEC、富士通、パナソニックなど日本製ばかりだったのが今のスマートフォンは Apple、 Samsung、Huaweiと海外メーカーばかりですが、森記念財団都市戦略研究所が公表している「世界の都市総合力ランキング2021」ではロンドン、ニューヨークに次ぎ6年連続で東京が第3位にランキングされています。
東京の不動産価格は下がり始めている？
東京の不動産価格は、アベノミクスの影響で上昇して来ましたが、さすがにオリンピックを終えた後はそろそろ頭打ちになるのでは？との予想が多く聞かれました。実際はどうなっているでしょうか？
国土交通省の不動産価格指数を見ると、住宅では 2010年と比較すると総合で 1.3倍、分譲マンションは 1.8倍と建設コスト上昇の影響もあり引続き上昇しています。商業用不動産も円安の影響で外資が積極的に購入に動いており、まだまだ下落する気配はありません。
みなさまの不動産の価値は？
全体的には不動産価格は上昇していますが、東京の不動産すべてが上っている訳ではありません。
不動産価格は不動産個々の状態によって、それぞれ異なります。人気のエリアでも、建替不可や違法物件などは著しく価格が下がり、旧耐震や老朽化している物件も減価の対象です。
重要なのはメンテナンスやリノベーションを行うことにより、高く売れる、貸せる状態にしておくことです。先祖代々の土地を守ることは大切ですが、場合によっては財産を減らさない為には、安くしか売れない、貸せない不動産は売却し、価値ある不動産に組み替える決断が必要だと考えます。（横山）
プラスワン通信（2022年09月）ニュースレター
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